不動産のクラシス

有効活用例

駐車場経営

将来、売却する・建てるといった場合にも立ち退き等の面倒な話はございません。初期費用が少なく、駐車料収入で固定資産税の支払いも出来きます。また近隣の路上駐車が少なくなり公共道の除雪妨げや交通事故の減少にもつながるなど社会貢献にもなります。

コインパーキング、コイン洗車場、コインランドリー経営

月ぎめ駐車場よりも収益性が高い活用方法です。設備機器の関係で運営期間の制約はありますが、アパート等と比較しても投下資金が少なく高い収益性が可能です。
商業施設の多く集まる立地や駅前、郊外の幹線道路沿い、古いアパートの多い地域など周辺環境に応じた活用です。

貸し物置、レンタルルーム

冬場の自転車やオートバイの保管、自宅建て替え時の荷物保管に加え住宅街でも安定して収益を確保できます。設置物置の関係で運営期間の制約はありますが、アパート等と比較しても投下資金が少なく安定収入が期待できます。

一時貸し

資材置き場や車両置き場として期間を設定した活用方法です。駐車場同様居住権では無い為、退去のトラブルも少なく一時的な転用としての活用と考えれば最適です。
期間が限定される事で借り手が限られる場合も有り立地条件によっては、一時貸では借り手が付かないケースもございます。

資産組み換え

所有する不動産を売却し収益性の高いものに組み替える方法です。資産組み換えには、特別な税金控除もあり今の資産状況をご相談いただければ具体的にご提案させて頂きます。地方含め分散している不動産を１か所に集約し収益性向上と税金対策も含めたご提案をいたします。

アパート・マンション・店舗・商業ビル経営

家賃として安定して高い収益が得られる一方、投下資金も大きく長期にわたる経営の為、長期修繕や空室リスクを加味した事業計画を立てる必要があります。
建物は古くなると修繕費が多くなり修繕を加え続けないと入居率や家賃の下落につながる為、当初の計画でも十分に検討する必要がございます。
経営途中で破たんするアパートオーナーに多いのは、この事案の要因も多く収益が減ったから修繕できないなど悪循環にもつながります。
当社では収支の安定対策はもちろん、将来性を加味したプランをご提案いたします。

テナント誘致

幹線道路沿いのまとまった土地には、交通量から集客を狙ったテナント誘致を行います。
方法として出店する法人に建築資金を出資してもらいご所有地に建物を建築して貸す「リースバック方式」をはじめ、期間を設定した「事業用定期借地権」等、出店希望の企業を募り誘致いたします。

土地活用提案の流れ

①現状聞き取り

お客様の現状（家族構成・年齢・収入）につきまして、お教え下さい。現時点と活用後の相続税・所得税シュミレーションをご提案いたします。

②現地調査

現地調査では、土地形状に基づく活用方法を検討します。間口が狭い・奥行が長い等、土地にも個性があり個性を生かしたご提案をいたします。

③市場分析

市場分析では、将来の都市計画や駐車場入庫率・アパート等の入居率、テナント活性状況など様々な角度で分析しご提案いたします。

④最適用途+収益性・節税効果比較提案

現地調査・市場分析の内容を元に収益性・安定性・節税効果を加味し比較提案いたします。

⑤費用提案

選択頂いた内容を元に費用見積もりを複数社に行いご提案いたします。

土地活用のメリット

地域貢献

土地活用事業は介護施設や診療所などの公共性のものからアパート・マンションなどの居住用、商業施設誘致など地域の活性化にもつながります。その地域に足りないものや求められているものを繋ぎ地域貢献できる事に、土地活用ビジネスの醍醐味と言えます。

安定収入

土地は、持っているだけではマイナスの資産になります。「毎年支払う固定資産税だけで新車が一台楽に買えた」という話は、土地売却時によく聞かれる話です。
しかし昨今の空き家問題からも単に見かけの収支でアパートを建てるのではなく各地域の現状を正確に分析し時代の流れも組み入れながら年密な計画を立てる必要がございます。
アパート・ビル経営は、様々な事業から比べると専門性と手間がかからない事業と言われますが、実は市場ニーズの変化に対応しなければ安定収入にはつながらないという事も忘れてはいけません。

節税対策

土地活用には、大きく所得税・相続税・固定資産税の節税効果が期待できます。投下資金と効果が比例しますが、リスクも同様に高まります。計画で常に大切なのは全体バランスを考えた対策が必要になります。

【主な節税メリットのご紹介】

所得税対策･･･ 減価償却費等の必要経費で所得税を軽減

固定資産税対策･･･ 更地のままだと税金が一番高い。収益性の居住用を建てる事で税金がおよそ６分の１に軽減する事が出来、収益も確保

相続税対策･･･ 相続時、現金１億円はそのまま評価されますが、不動産に変えるとマンションで有れば建物評価は固定資産評価に相続評価が変まる為、物件によっては評価額が４分の1になる事もあります。